买个公寓房

芍药是个幼儿园园长。
我的客户。
采购图书熟悉的。
故乡是邯郸的，跟老公是大学同学，老公结业后回了县城，她也随着来了，老公进了体制内，她当了一位幼儿园教员。
这么多年，渐渐熬，有了一家属于自己的幼儿园。
黑的。
不但她的是黑的。
当地，十有八九都是黑的。
没手续。
不批。
客岁，忽然仳离了。
说是早就应当离了，婚姻名存实亡了，只是照顾孩子的感受，一向拼集着过，孩子高考完了，成人了，也有自己的自力思惟了，好了，咱的婚姻也该说拜拜了。
离了。
让孩子选随着爸爸还是妈妈？
孩子谁都不跟。
他们家有套商铺，在小区内部，算是全部小区的配套修建，最初是物业在用，后来就出售给她了，很廉价，貌似也没啥手续，可是当幼儿园出格合适。
分炊的时辰，是这么分的。
住房给汉子。
她要这套商铺。
别的，她自己有些积储。
和等分手了。
原本老公是想拖泥带水，想把地下情人转正，不晓得什么缘由，他仳离后反而跟地下情人闹掰了，老公找人联系过芍药，希望复婚。
她分歧意。
这些，都是芍药来我店里的时辰说的，也算一面之词。
那时，她要给幼儿园加课，科学自然课，是需要用到一些帮助课本，找我帮着采购，她约请里面的教员来授课，体验课是免费的，如果想继续听，需要别的交学费，同是孩子，有的有机遇上，有的没有机遇上，必定形成攀比。
创收的好形式。
闲谈间，她提到，想买套屋子。
来由是什么？
租房住，没有平安感。
问我有没有熟悉的？
我把房产中介姐姐的微信推送给了她，让她去联系她，让专业人士给你倡议，我不懂这些……
她问，你感觉县城房价会涨还是会跌？
我说，我不晓得，我对房产的态度是非刚需不投资，投资的途径万万条，不要自觉标效仿，而是要进入自己最擅长、最专业的范畴。
过了一段时候。
她发了一个楼盘材料给我，问我熟悉不？
我说，还可以。
她问，你感觉这个若何？
我说，不管是在县城还是在深圳，都不要动手公寓，公寓是房产里最大的坑。
她说，我感觉比力廉价，而且我就一小我，有个地方住就行。
我说，不要，我已经持有过两套，持有了那末多年，平价出让了，实在是亏了钱，你晓得公寓的电费和物业费有多贵吗？公寓几近没有舍得开空调的，是开不起。
她说，电费是贵点，可是不至于空调都开不起。
我说，真开不起。
我给她讲了个故事，你冲马桶的时辰，斟酌过船脚吗？
她说，没有。
我说，我也历来没有，可是我去芬兰时，一个姐姐说她的一盆水要走几个流程，最初是用来冲马桶的，她在何处有房，在国内也是个大土豪，咋忽然变得如此零碎较量了？她就问了我一个题目，倘使水箱里的水是农民山泉，你按下的时辰，你疼爱不？我想了想，疼爱。（芬兰的生活用水，就是这么贵）
她说，我去看了户型，还不错。
我说，你相信我，就对峙这个原则，不碰公寓。
她说，好。
这时代，我熟悉了个肌肉男，满身黝黑，理了一个鸡冠头，胳膊上有个小纹身，这类肌肉范例应当是徒手健身练出来的，有点农民工身段的感受，很调和。
肌肉男是红色大G带来的。
红色大G怕我多想，看我去厨房洗刷茶具时特地跟了进来：董哥，你别看他虎头虎脑的，人很好，做市场营销的。
我说，我相信你不会随意领人来的。
他说，他长的不像好人。
我说，没事。
坐下一聊，还真的很反差，这小我本质很高，也很谦虚，给他倒茶，他都有些欠美意义，跟我抢了多个回合，要末就是我一倒水他就起家暗示感谢。
肌肉男主如果做什么？
房产会销。
还特地要科普一下。
我说，我对会销比力熟悉，什么营销都比不外会销，你看明天网红直播带货为什么那末利害？实在就是会销的翻版，可是还不如会销，由于会销是在密闭的空间里，而且内容也好，形式也罢，不受监管，你可以为所欲为，例如热场的时辰，何等夸张都行，甚至让大师站凳子上、桌子上，嗷嗷的喊。
他说，董教员公然内行。
我问，XX娟你熟悉不？她在临沂也是做这个的。
他说，那是我师姐，她是082期学员，我是091期。
我说，我们关系很好。
红色大G说，小嫂子之一。
我说，还真不是。
红色大G说，他人不晓得，我还不晓得吗？
我说，什么故事都没有，她骑过一段时候的机车，还出过变乱，那时我就在现场，公路旁边有个饭馆，转弯就到，可是转弯的位置有沙，她滑倒了，感受很慢，恍如是慢行动，可是伤的不轻，大腿有外擦伤流血，胳膊桡骨骨折。
肌肉男说，是有这么一回事，我看她朋友圈写过拆线之类的。
我说，要说有故事，只能说是看过她身子，可是也没仔细看，那时医生做初检的时辰把她裤子全给剪了，没啥都雅的，况且不止我一小我看到了，唯一的印象就是很稀疏。
肌肉男问，她现在还骑吗？
我说，早不骑了吧？摩托车都卖了，前段时候我看她在玩摩托艇，现在玩摩托艇的出格多，我也很久没见她了，最少半年吧，她现在只跟达官朱紫玩，我不上档。
这几年，临沂地产兴旺成长，这个妹妹发家了，是真发了，成天跟一些圈内大佬混在一路，固然也有很多绯闻，是真是假咱不判定，归正是获得了很多不错的机遇，她是很擅长挖掘机遇的，为什么跟她没故事呢？
机遇却是很多，包括曩昔零丁进来饮酒的时辰。
也不是没试过，无阻力。
可是，我总感觉她是很擅长把握汉子的。
我怕她绑架我。
例如让我帮她做些什么，我如果不做，能够……
到了她这个职位的女人，根基不谈豪情，只谈合作，哪怕啪一啪也是一种砝码，要末只是相当于握个手，事后就忘记了。
我是怕自己受伤。
还有，她老公单元离我们单元也很近。
这几年，老公也硬起来了，换了一辆很不错的车子，穿着打扮也有味道了，可是他是真窝囊，我跟他们夫妻俩一路吃过饭，她训他跟孙子似的，说的夸张一点，能到什么境界？
她能让老公给递套。
老公也屁颠屁颠的。
讲话权这个玩意，还是经济气力决议的。
既难熬，又离不开。
势差充足大的时辰，不但仅是听话的题目，做牛做马，甚至命都是你的，倘使我们生活在封建社会，天子赐我们死，我们能不死吗？
立即，顿时。
所以，我经常讲，那些上嫁的女人，如果本身长大跟不上，补不齐这个差异，那末平生都是疾苦的，真不如找个水平差不多的普通人，例如你是工场妹，那末就找个工场小哥成婚，不要跟厂长成婚。
可是，谁又能碰到肥肉而不要呢？
肌肉男提起一个话题，就是若何看待去柬埔寨买地盘？
我说，我有个老年老，他做投资很有一套，他有个概念，投资要地理可控，他在济南，他历来不投济南之外的屋子，你说一线城市能否是涨的更好？可是他不做，他以为投资一定要在自己最擅长的范畴，同是济南的屋子，一涨，分歧地区的，分歧户型的，涨幅都分歧，一样的事理，一线城市也是如此，应当这么讲，大部分炒房的人是不赢利的。
肌肉男说，是的。
我说，东南亚这些国家，就是杀猪形式。
肌肉男说，他们应当是整体买下了一片地盘，然后再朋分，朋分完了今后在国内再出售，等因而做了一个股票虚拟盘。
我说，就是虚拟盘，没有人真的去建屋子，就是炒这个份额，例如客岁是35万一亩，今年就卖50万一亩，明年卖60万一亩，地一向在那边，可是这个份额在不竭的卖来卖去，很多大V到了最初城市玩这个，由于中国人是最爱赌博的，你看天下赌场就晓得了，中国人的身影最多，前些年邮票、文玩类的杀猪盘最多，就是你可以自己刊行一款邮票，然后上文交所停止买卖，实在就是自己坐庄，宰杀一切投资者。
肌肉男说，SB真多。
我说，人在自己崇敬的人眼前，是没有脑子的，这是其一。其二，投资是高门坎行为，比自己开办工场赢利还难，可是大都人低估了这个门坎，以为自己会是阿谁幸存者，实在自己就是阿谁送人头的，最关键的一点，类似的营业多是经过会议营销的方式，人在阿谁情况下，没有自力思考的才能。每小我都感觉口袋里的钱是自己的，实在，大部分大概说全数都是偶像的。
肌肉男问，董教员，平常会不会帮他人保举一些屋子？
我说，不会，我感觉投资理财有个原则，就是杀猪捅腚各有刀法，要让每小我为自己的投资行为负责，那末我们就不要去倡议，也不要去左右，所以我历来不保举股票，也不保举楼盘，也不保举什么项目，由于我感觉非论是什么工具，都不成能买了稳赚，包括一线城市的房产。
他说，是这样的，咱这边预备搞个经济座谈会，约请一位名家来演讲，会在县城遮天蔽日的做广告，采纳门票制，门票100元一张，可是这个门票咱不卖，间接送给大的房产中介、售楼处、行业大V、消息媒体，让他们去卖或送，每张门票又当追溯码，有成交便可以拿提成。
我问，需要我给推行？
他说，如果能，那最好，不能，咱就只探讨一下，当地还有哪些人值得合作？究竟你在这个范畴，比我熟悉，我这是第二次到临沂。
我问，楼盘有什么特点？
他说，零首付。
我问，能否是要先在会议上展望未来？例如房价明年会有个30%左右的涨幅？
他说，会有这么一个环节，可是不会提到房价具体涨幅，可是会说出一些计划性的利好，让他们自己去判定，例如要通高铁了，要划县为市了。
我问，现场需要交定金不？
他说，需要交个意向金。
我说，跟西港的套路差不多，他们现在也是各地巡回演讲，搞会议营销。
他说，咱这个最少不骗人，实实在在的屋子，能存款，能办证，况且零首付，出格是农村的，可以买了当婚房。
我说，挺好的，可是我也要表达我的态度，这个事我不做，我做了也没成心义，由于我微信上的好友根基没有这个需求，反而他们一眼就能看穿里面的套路，会看低我的。
他说，没事，这个工具也是缘分嘛，明天主如果过来造访一下，久闻台甫，合作的事只是顺带说一句，阿谁不是重点。
我说，我大白。
他说的阿谁楼盘，就是公寓性质的。
无巧不成书。
过了一段时候，我在一些媒体上看到他们的这个活动了，著名经济学家XXX泛论2020……
至于现场销售若何，我没跟进关注。
销售结果很洪流平取决于三点：
第一、来的是一群什么人？
第二、给出的优惠政策是什么？
第三、收场时热场若何？
如果场子一向没热起来，大师都要打瞌睡了，玩游戏的玩游戏，接电话的接电话，必定卖不动，热场也是要一视同仁，来了一群农村老头老太，你还带着大师又是舞蹈又是唱歌的，他们感觉自己是神经病。
头几天，芍药来我店找书。
聊起了屋子的事。
我问，买了没？
她说，买了。
买的啥？
就是这个公寓。
怎样买的？
现场交的意向金。
我说，我不是不让你买公寓吗？！
她说，这个公寓跟你说的还不大一样，他们这个电费是9毛，物业费是1块2，跟普通小区差不多。
我说，40年产权。
她说，那无所谓，40年我都没了。
我说，买了就行。
任何投资都是高门坎的，不要随意倡议任何人，只如果你先容的投资，终极城市与你绑定在一路，赚了还好，赔了呢？
恨你一辈子。
你仔细观察一下，大部分人的落水都与投资有关。
之前有个骑友在官方借贷平台上班，她也拉了很多骑友曩昔存款，这个平台自己很高峻上，恍如是个银行，利息也不高，1分的利息，我劝过她，你要想着，万一哪天平台有个风吹草动，你怎样跟大师交接？大师会不会找你要钱？
她是这么以为的：
第一、平台绝对没事。
第二、条约是跟公司签的，不是跟她小我签的，她没有义务。
你想的天真了。
县城的老百姓是不讲逻辑的，你拉的投资，哪怕简直晓得钱不是让你拿走了，是被公司给吞了，也找你。
由于，你是一切的起源。
你如果仔细观察一下，老百姓的逻辑分析才能，跟小门生差不多，比来县城又刮起了一阵风，5000元一天返200元。
刮到了什么水平？
前段时候，几个球友小聚，他们还跟我谈起了这个事。
意义是咱比他们聪明，晓得这是一个圈套，可是短期内崩不了盘，可以试试，还罗列了几个球友，说他们介入了。
我拒绝了。
这就是博傻游戏。
你是大傻子，我是二傻子，咱俩比一比，看看谁更傻。
大师都有些头重脚轻。
总想钱生钱，很少去思考，怎样多赚点钱，把理财这个使命先放一放，大师为什么买房如此的迫切？
更多的说法是什么？
总感觉钱在一天天的贬值。
贬没了。
现在不管干什么的，都想理财，这也是个很怪的现象，也不怕丢了，为什么不怕丢了？
出奇的自傲。
大前天，还有个表同事征询了我一个题目，他姐地点的工场，也是个老牌工场了，可是效益一向一般般，疫情来了后，老板跟他姐讲，可以拿10万元入点股。
可是，他姐没钱，就找到了他。
他又征询我。
问我能否靠谱？
我说，投资不过就两个成果，赢了、输了，那就分析一下，赢了的话，一年能分几多钱？输了的话，全数沉没，你能否接管最好的与最坏的成果，若能，那你就入，也许哪天被收买了，你的10万成了1000万呢？
他问，如果你呢？
我说，我不懂的工具，不碰。
终极，能够他还是会投资，我猜测不是针对她姐一小我，而是针对一切员工，算是集资，而且能够有保底利息之类的许诺，否则吸引不了这些普通工人，越是身在其中的人，越轻易被洗脑。
例如老板有几套屋子，有几辆车子，在哪还有块地皮。
都这么算账。
感觉老板财政没有题目。
你看做官方借贷的便可以了，那些里面的营业员，常常把自己的积储以及家人的积储全投入了，他们为什么这么自傲？
感觉比外人更领会公司的财政状态。
门口有家馅饼店，是一位骑友的门生开的，骑友请我去吃过，时代这个老板还过来给送了个菜，看面相挺老实的一个汉子，30岁左右。
也充卡。
今年有三四个月没营业。
开门后，贴了一个很大的广告，充卡活动，充100送30，充的额度越高，送的越多，我只是看看，我又不充，我不是很喜好吃这类快餐。
只是偶然我把车停他们门口，顺便看到的。
我对这小子第一次反感是由于什么？
他门口是公共停车位，一排有十多个，他为了给自己以及顾客占车位，弄了几辆报废的电瓶车放那了，一个车位占一个。
前两天，同事问我：前面阿谁馅饼店你没充卡吧？
我说，没有。
她说，跑了。
我说，我没充。
下午，我从那途经，恰好有位大姐执政里面观望，里面工具已经搬空了，只贴了一个租房电话，大姐自言自语的问：这是咋了？
我就问了一句：你充了几多？
她说，500，孩子在二中上学，早上在这吃早饭，很方便。
我说，抓紧退吧，不干了。
她说，哪个电话是？
我说，你看看租房电话能否是？
打曩昔，是房东的，房东说不管卡的事，让自己联系，把电话挂了。
大姐又打曩昔，要馅饼店老板的电话。
要到了。
打曩昔，馅饼店老板说，预备开新店，到时辰会贴通告的，让等等，大姐也真信，挂了电话骑着电瓶车就走了，走的时辰还嘟囔了一句：我以为真跑了呢！
咋能够不是真跑了呢？
如果换地址开店，必定会在门上贴通告。
这就是明着跑！
什么浑厚老实，在赔本眼前，只要坑蒙拐骗捞一把，晓得大师不成能挖地三尺把他找出来，而且大师已经构成了潜认识，碰到跑路的也就自认倒霉了。
我学球的教练，临走也办了一次这样的事。
卖了一批年卡。
没几天，他不见了。
球馆也关门了。
微信也不用了……
诚信也是需要气力的，下次我碰到馅饼店老板的教员，我该问问她，你这门生咋回事？光给你抹黑。
我们每小我都轻易高估自己的道德、底线。
事不关己时，每小我都很自傲，以为倘使是自己，一定能有始有终，对顾客负责到底，可是真发生在自己身上，又会故技重演。
没啥两样。
那天，来了一个干瘦的小伙，是我一个同学的表弟。
家是山沟沟的。
干瘦，这个年月很少见这么瘦的了。
110斤左右。
恍如是营养不良。
他故乡就是有矿的阿谁村，村里很多人都在矿上上班，他初中结业后也在矿上工作过，可是他感觉有些力有未逮，没啥气力，干不大了。
阿谁矿区有很多洗脚妹。
他家也穷，身材状态也差，总是病恹恹的感受，没找到媳妇。
就跟洗脚妹好上了。
洗脚妹干什么呢？
做美乐家。
就把他成长成了下线。
为了做美乐家，他把原本干瘦的人脉消耗的差不多了，还贷了款，今朝累计欠债5万多……
他表哥为什么把他保举给我？
就是甩负担。
他问表哥乞贷，表哥感觉他走火入魔了，就先容到我这里来了。
不是让找我乞贷，而是让我劝劝。
依照过往的经历，我是这么以为的，每个做直销的人，实在心里都跟明镜似的，你问他们晓得自己是在消耗人脉不？晓得，你问晓得大都人是炮灰吧？也晓得。
可是，就是深陷其中，不能自拔。
就跟一款你投入庞大的游戏似的，玩的级别够高了，充值也够多了，如果就这么脱坑，太不舍得了。
美乐家也是如此。
可是，做美乐家的人有个特点，你一提直销，他第一反应是：董教员，我跟你讲，美乐家不是直销，一，二，三。
非论是什么，需要拉人头的，我们都归类为一类。
就是人脉内讧型奇迹。
他也谈到了这点，就是自己如果现在退出来，那末前期的支出都打了水漂，还有自己一年多的精神投入，这时代几近是没有去工作，满身心投入到这上面来了，哪怕出于豪情，也割舍不了。
投入本钱越高，割舍难度越大。
丰年，大师一路去九寨沟，其中有个朋友是做国珍松花粉的，情况也差不多，他投入了应当有小几十万，还做到了一定的级别，归正下线娘们睡了很多，大师一路劝他，一个硬汉，实在的硬汉，被我们说的眼泪哗哗的。
喃喃的一句话：我不舍得，我不舍得。
幸亏什么？
他也是大白人，就是缺少一脚，被众人一脚踢醒了。
返来就不做了。
现在一年，30个亿的流水。
别惊奇，在他的范畴，这都算小的，收票的。
全走的公户。
头几天还在我这里顽耍了，我问做松花粉那几年，现在回头看看什么感受？
他说，完全就是作死，把人脉都危险了，现在都没填补过来。
我问，走公户怎样避税？
他说，这就触及到了专业范畴，都是新注册的公司，只开根基户不开税户。
我问，现在这个范畴是违法不？
他说，没有明文制止，也没有明文支持，算是默许。
我问，30亿是什么范围？
他说，这个行业，是小我，就是这个量级。
所以，我跟干瘦说：人，要勇于认输，输了就输了，重新再来，没啥。
他说，我如果不干这个了，回抵家，我娘必定又让我去矿上上班，我这体魄干不了。
我说，也可以斟酌干点此外，送个外卖之类的都行。
他说，我不会骑电动车。
我说，那没法子。
他问，董教员，你这里要人吧？
我说，不要。
让我给哄走了，这哥们很难跳出美乐家，可是根基也是死路一条，他没有压服他人的才能，给我带了一盒牙膏，走的时辰我让他带上，他又带上了。
身在其中的人，普遍会这么抚慰自己：
我们这个，跟此外纷歧样！
有啥纷歧样？！
不过都是一将功成万骨枯！

指导教练：联系电话：18866181505